В силу отсутствия информации профессионального уровня многим нашим гражданам свойственно проявлять интерес к разного рода рейтингам. Доверия заслуживают среди них далеко не все. Но есть хорошие примеры рейтингов объективных, основанных на показателях, позволяющих представить необходимую картину во всей полноте. Интересна в этих рейтингах не только ситуация статичная, то есть, картина дня сегодняшнего, но и динамика.
Читать полностью »
Среди классических видов инвестиции можно с уверенностью выделить инвестиции в недвижимость в иностранных государствах. Инвестиции же в европейскую недвижимость можно считать классическим вариантом наиболее выгодного и надежного вложения вообще. Это признанное мнение, но в чистом виде оно тем более справедливо, чем больший срок инвестирования подразумевается.
Среднесрочные вложения в европейскую недвижимость можно охарактеризовать, как интересный перспективный, но также весьма тонкий инструмент капитализации.
Читать полностью »
А ведь именно так всё и обстоит. Именно одна шестая, без малого, часть суши принадлежит нам, то есть логично было бы предположить, что будь управление хотя бы половиной этой самой одной шестой достаточно эффективным, мы были бы самым богатым народом на этой планете. Но, вот какая странность – загадка природы – мы такие богатые и даже не подозреваем об этом. В чем причина?
А в том, что наше золото не сложено в слитки, не вложено в дело – оно валяется у нас под ногами в виде грубых неумытых самородков, оно вонзается в наши тела в виде золотых иголок, из него выкованы золотые мечи.
Читать полностью »
Среди коммерческой недвижимости можно определить сектора с более быстрой окупаемостью и, соответственно, с менее быстрой. К первому типу можно отнести всё, что имеет отношение к торговле и тут, безусловно, розница стоит на первом месте. Это также офисные центры и комплексные многофункциональные застройки. Ко второму типу некоторые аналитики относят ряд промышленных площадей, гостиничные комплексы, отели.
Читать полностью »
Рассмотрим еще несколько видов инструментов инвестора, и их развитие в нашей стране.
Фьючерсы – это контракты между продавцом и покупателем, в которых оговорены все условия поставки, чаще всего поставка должна совершиться через некоторое время, и коньюктура будущего рынка не ясна. Договор на покупку квартиры, в котором оговорена четкая цена и есть фьючерс, при условии получения задатка. В условиях фондовой биржи фьючерсы могут стать предметом спекуляции и торга.
Читать полностью »
Самая популярная тема сегодняшнего рынка недвижимости – это снижение цен. Аналитики разных институтов предполагают разный % снижения цены, но рост цен на недвижимость никто не предполагает. Наиболее критичное предположение высказывают аналитики сбербанка, которые предполагают падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте до 60% от цен до начала кризиса. Существует другое мнение о том, что падение цен будет примерно 15-20%, причем рынок недвижимости выправится, так как ограничено предложение нового жилья.
Читать полностью »
Говорить о вложении капитала в здания, сооружения и землю, без расчета подо что они будут использованы сложно. Обычно инвестирование в недвижимость – части какого то проекта. Мелкий и средний бизнес обычно начинает с аренды основных средств, и конечно с аренды зданий и сооружений. Именно эта часть может привлечь инвестора. Складские помещения, цеха, офисные здания – вот тот неполный перечень объектов, в которых нуждается бизнес.
Читать полностью »
Здесь надо отметить несколько вариантов инвестирования - покупка жилого здания для отдыха, в курортной зоне, вкладывание в инфраструктуры зон отдыха, инвестирование в землю в курортных районах. Первый вариант вкладов распространен очень хорошо, а в некоторых областях земного шара и России является единственным источником доходов местного населения, помимо обслуживания отдыхающих.
К курортным зонам нужно отнести и места не удаленные от крупных городов, но имеющие экологическую привлекательность.
Читать полностью »