Эти два сегмента стоят рядом, но по существу между ними огромная пропасть, принципиальная разница и абсолютно противоположные перспективы в условиях кризиса. Это логично, закономерно и так будет и впредь, независимо от причин экономической нестабильности. В этом сходятся мнения многих аналитиков. Разница здесь очень проста и сегодня она стала очень хорошо заметна – инвестиции либо будут рентабельны, либо нет.
По сравнению с привычно более престижным бизнес-классом, эконом сегодня выглядит более ликвидным, ввиду более развитого спроса. А так же в виду того, что меры, которые вводит правительство, рассчитаны на обеспечение молодых семей жильем, естественно, такое жилье на 90% является недорогим, или экономным.
Для примера можно привести подмосковные новостройки. Их качество высоко, стоимость относительно приемлема, а потому они значительно выигрывают в той связи, что уже сегодня наблюдается существенный дефицит новостроек на стадии «под крышей». А спад строительства в 2008 году и видимо дальнейший спад в 2009 году, а так же замораживание « новостроек» до лучших времен, скорей всего приведет к тому, что цена на жилье эконом класса будет более стабильной.
Конкурентоспособность жилья эконом-класса обуславливается имеющим место на него широким спросом. Сегодня, когда из всей массы банков игравших в азартные игры с ипотекой, на рынке осталось около десятка крупных фигур, далеко не каждый строительный проект на стадии котлована (и вплоть до иных проектов с готовностью менее 50 %) не рискует быть замороженным. А потому вряд ли в ближайшее время появится существенная масса недорогого и качественного жилья, способного конкурировать по востребованности среди представителей так называемого среднего класса.
Да и сам потребитель жилья – средний класс в России выражен весьма условно, в среднем это около 7% людей больших городов, а по стране и того меньше.
В виду вышесказанного можно заключить, что сегодня жильё эконом-класса можно считать интересным направлением для инвестиций. Выглядит оно в свете кризиса весьма и весьма недурно. Логично предположить, что сегмент на рынке недвижимости, который нельзя отнести к уникальным или элитным площадям, равно как и нельзя причислить к эконом-классу в силу высокой доли спекулятивной составляющей в цене, а иными словами жильё бизнес-класса – проигрывает сегодня другим сегментам весьма значительно.
Пн
1
Фев
Категория: