Рассказывая о недвижимости, мы незаслуженно опускаем такой момент как цена земли. Во-первых, земля есть под любым объектом недвижимости, во-вторых, динамика цен на землю и динамика цен на строения совсем разная.
Сегодня земля в МО постоянно растет, и дело тут не в спекулятивном росте цен. Мегаполис не справляется с людским потоком, и этот поток переносится на окрестные земли. К тому же мегаполис требует инфраструктуры обслуживания, которая как раз располагается вокруг него. Это и сельхоз. Земли, и земли под строительство, и различного рода землеотводы под организацию производства, утилизацию и т.д.
Земля в Подмосковье постоянно растет в цене. К Концу 2008 средняя цена 1500 у.е. за сотку. На разных направлениях разная цена земли, которая обусловлена транспортными магистралями, экологией, престижностью. Но темпы ценового роста на землю примерно 30% в год. В 2004 году 1 сотка сельхоз угодий стоила 400 у.е, сегодня это 1500 у.е. Как предсказывают аналитики, что даже на финне кризисных падений строительного рынка – стоимость сотки в Подмосковье к 2010 году будет 2000 у.е.
На сегодня примерно 75% земель в МО – это сельхоз угодья. Из них в год меняют свою ориентированность примерно около 100 тыс. гектаров, с таким долевым распределением: 40% под индивидуальное строительство жилья, 40% - дачи, 20% - под нужды промышленности.
Если вы можете оценить динамику цен на землю, то вы поймете, что как инвестиционный объект земля в МО значительно привлекательней, чем покупку самой недвижимости. Конечно, если бы на нашем рынке были более устойчивые формирования в виде паевых фондов, то сделки по покупке земли и перевода ее статуса для различных нужд, то такое инвестирование могло бы привлечь большое число вкладчиков. Но, увы, Россия не Европа, и не Америка и даже не цивилизованная страна, как бы нам не хотелось обратного, участие в таких образованиях в России очень рисковое мероприятие.
Земля начинает расти в цене не только в МО, инвестиционно привлекательны курортные зоны, Черноземье.
Инвестиционные проекты есть и рядом с МО, например на границе с Тульской областью начинается строительство рекреационного парка, естественно, что после открытия огромного комплекса отдыха и развлечений, земля в близ лежащих районах начнет расти в цене. Так что инвестору, который желает получить доход, вкладывая в земельные угодья, необходимо иметь четкие сведения о развитии интересующего его района.
Категория: