Московский рынок до последнего времени имел высокую инвестиционную привлекательность. Рост города, объемы денежной массы, уровень жизни, демографический поток – все это делало спрос на недвижимость, в том числе и инвестиционную. Однако уже в 2008 году наблюдается спад сдачи новостроек, которые к тому же на 90% состоят из предложений бизнес-класса.

Сегодня цена на этот вид недвижимости снизилась уже на 1/3, скорей всего падение цен достигнет 60%, как и предполагают аналитики одного из ведущих банков России. Совсем другая динамика падения цены в Подмосковье, здесь падение цен весьма условно. Такая разная динамика падения цен вполне объяснима. Так как себестоимость элитного и бизнес-класса недвижимости в Москве фактически имеет разницу с себестоимостью строительства в других районах только на «элитную» составляющую – а именно плату за разрешения, и только небольшой % от фактического использования материалов и работ. В цене же на бизнес-класс присутствует достаточно серьезный % накрутки на продажу.

Подчас спекулятивный. Именно этот спекулятивный % рушится вниз, до состояния естественного спроса. Спрос же, на такое жилье шел от «белых» воротничков, которые получают доходы в явно завышенной заплате, просто регулируя финансовые потоки всей страны. Конечно, бесконечно долго такой уровень заработной платы и доходов при падении экономики не мог сохраняться. Таким образом, потеря в доходах основной категории потребителей, убирает спрос на жилье бизнес-класса.

Большинство аналитиков склонны считать, что рынок жилья эконом-класса в ближайшее время снова оживет, и начнет подтягиваться к нормальному уровню цен на недвижимость. Временной интервал многие аналитики определяют в районе апреля - мая 2009 года.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции