Разделяя недвижимость на категории, и упоминая при этом недвижимость элитную, в определенный момент прекращаешь говорить о жилье, и речь заходит о долгосрочных инвестициях в чистом виде. Качество элитного жилья не обсуждается. Оно качественно априори. Приобретая квартиру класса люкс, человек покупает не только яркую демонстрацию своих амбиций, человек покупает некое обязательство. Обязательство перед собой, в первую очередь. Это показатель определенного стиля жизни, первостепенный показатель. И безусловный образец долговременных вложений.

Традиционно, элитное жильё дорожает год от года. Стабильный рост капитализации этого сегмента рынка обусловлен высоким спросом. Цены на элитную недвижимость растут как внутри МКАД, так и далеко за её пределами, независимо от удаленности. Безусловно, есть свои плюсы в покупке элитарных комплексов, например, в ближнем Подмосковье – и многие зарубежные инвесторы это по достоинству оценили.

Однако, интерес инвесторов отечественных к элитной недвижимости на Кипре, в Чехии или Испании столь же традиционно велик. Тут опять же стоит отметить разницу между покупкой квартиры или особняка для проживания и вложением средств в недвижимость с целью получения дохода. Изначальный подход должен быть соответствующим. Имеет ли инвестиционную составляющую элитная квартира, в которой проживает сам инвестор? Инвестиционную составляющую в этом случае составляет только разница в цене, которая имеет пока тенденцию к росту год от года.

Но так ли уж постоянно может расти цена элитной недвижимости? Совсем нет. Естественно есть предел цены, по которой эта недвижимость может быть продана. Бесконечность роста здесь ограничена. Причем ограничена коньюктурой рынка, предпочтениями потребителей, модой. Сегодня престижен один район, завтра другой, послезавтра третий. И элитная постройка начинает приходить в упадок.

По мнению некоторых аналитиков, спекулятивная составляющая стоимости элитной недвижимости может оказаться весьма нестабильным элементом во всей инвестиционной конструкции, но реальность такова, что в момент даже явного кризиса в других сегментах рынка недвижимости, строительных материалов и близких к ним сфер, сегмент элитного жилья имеет один из максимальных показателей роста. И этот уровень стабилен. Этот факт не может не привлекать к себе внимание.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции