Московская недвижимость до последнего времени считалась самой перспективной и инвестиционно-привлекательной. В чем же феномен цен на недвижимость в Москве?
Во-первых, в ценах московской недвижимости присутствует серьезный интерес московских чиновников - около 30-40% себестоимости.
Во-вторых, «Москва» - это уже бренд, и стоимость этого бренда весьма высокая. Именно по этой причине стоимость проезда на общественном транспорте в Москве 25 рублей, а регионе – 15.
Москва огромный экономический мегаполис, куда стекаются все финансовые потоки страны, поэтому стоимость жилья и вообще любой недвижимости в Москве и МО будет выше, хотим мы этого или нет. Миграционный приток в Москву огромный, именно он подстегивает еще один аспект цен на недвижимость - арендную плату, и желание на этом зарабатывать. Существует целое сообщество людей, которые владеют квартирами в Москве, сдают их, а сами живут за пределами говора на полученный доход.
Еще один аспект роста цен на недвижимость в Москве - сокращение предложения нового жилья. Дело в том, что новое экономичное жилье будет на 90% для бюджетников, а на рынок в свободную продажу останется всего 10%, конечно цены при таком соотношении будут расти. Что делать тем, у кого деньги на инвестиции есть уже или еще сегодня? Покупать в феврале 2009 года доступную экономную жилую недвижимость. Чтобы через 3 года получить соответствующий инвестиционный доход.
Цены на недвижимость в МО и Москве все равно будут держаться выше цен на остальной территории страны. Тем более что, не смотря на общую неблагоприятную инвестиционную привлекательность России, недвижимость в МО может по доходности поспорить с европейскими рынками, разве что, у нас рынок диковат в плане качества юридического сопровождения сделок.
Аналогичная ситуации в МО ценовая градация на рынке Санкт-Петербурга.
Вс
14
Фев
Категория: