Пока спрос на жилье падает, правительство Москвы и ряда других городов продолжает политику выкупа у застройщиков жилья под социальные программы. Порядок закупки должен происходить через аукцион или тендер. Однако, как отмечают власти, первый тендер не был удачным, застройщики предложили властям выкупить жилье по 80 тыс.рублей за кв. метр. Во второй раз торги прошли с ценами 54 тыс.рублей (Подмосковье)– 65 тыс.рублей за кв. метр.(Москва).
Аналогичные тендеры были предложены и для Петербургских застройщиков, но они отказались принять участие в торгах (муниципалитет предлагал стоимость кв. метра 47,3 тыс. рублей). Существует информация, что московский муниципалитет приобрел до торгов около 300 т. кв. метров.
Через торги было продано всего 118 т. кв. метров жилой площади.
Пока власти выкупают жилье, частные инвесторы стоят в стороне, причем аналитики считают, что это отложенный спрос - так как инвесторы ждут дальнейшего падения цены на недвижимость. Как же складываются ситуации по выкупу в других городах России?
Средняя цена на жилье, которое готово выкупить государство 35 т.р. кв. метр. Считается, что это ниже себестоимости, например, в Екатеринбурге нижняя планка цены - 40 т.р. Хотя часть застройщиков настолько остро нуждается в деньгах, что готовы продавать недвижимость и по таким сделкам. Например, такая ситуация сложилась в Омске, где цена за кв. метр опустилась до 33 т.рублей. Для этих регионов государственный выкуп по оптовой цене может спасти предприятия от разорения.
Если у столичного бизнеса есть еще свои «жировые» запасы, сделанные на спекулятивной цене, то регионы сейчас находятся в положении просящего - будут ли выделены государственные дотации отрасли и начнется ли ипотечное кредитование снова.
Пока столичные рынки ждут потепления в 2009 году, с приходом весны, региональная строительная отрасль медленно, но верно приходит в упадок.
Вт
5
Янв
Категория: