В Россию пришел мировой кризис. Какое влияние окажет надвигающийся и уже начавшийся спад активности в состояние рынка недвижимости. Этот вопрос волнует разные категории людей – от тех, кто взял ипотечный кредит для покупки недвижимости, до тех, кто покупает недвижимость в качестве инвестиционного вклада.
По оценкам ряда экспертов кризис, несомненно, ударит по ценам на жилой фонд. Многие аналитики склонны считать, что цены на жилую недвижимость выше ее реальной стоимости в несколько раз, от 2 до 4. Естественно, что при условии завышения коммерческой цены на жилую недвижимость она будет падать в цене, относительно текущих цен с учетом инфляции. Причин к такому падению много - повышения ставки рефинансирования до 13%, а возможно и больше, отказ банков участвовать в ипотечной программе, а на сегодня продолжаю предлагать ипотечные кредиты порядка 8-10 банков.
Если учесть что реальных накоплений у основной массы населения нет (по статистике 70% россиян), то можно смело предположить, что покупательская способность, особенно по таким крупным покупкам, у населения будет близиться к нулю. Как это повлияет на рынок? Конечно цена за кв. метр жилой площади упадет. Скорей всего спад коснется и цен на коммерческую недвижимость, так как предприятия ужимают свои площади, отказываются от дорогостоящей аренды и сводя свои затраты к минимуму.
Снижение доходности со сдачи в аренду делает для инвесторов содержание коммерческой недвижимости менее привлекательной, таким образом, в коммерческом секторе цена на кв. метр будет тоже снижаться. С другой стороны, если учесть что за 2008 год объем нового строительства снизился почти в половину, то предложений на рынке нового жилья будет меньше. Поэтому через какое-то время, цена на недвижимость медленно, но пойдет в рост.
Что делать инвестору, которые вложили свои средства в недвижимость, в качестве инвестиционного капитала, с целью сбережения средств и получения дохода? Грамотно оценить свой объект с учетом перспектив рынка, и, рассчитать точку безубыточность, основанную на содержании в замороженном виде объекта. Если у вас достаточно средств оказаться в ситуации, когда дохода нет, а здание требует расходов на содержание, то конечно лучше кризис «пересидеть», т.е. дождаться, когда падение цен на недвижимость найдет свое «дно» и пойдет вверх.
Вт
24
Ноя
Категория: