Если говорить о размещении средств за рубежом, то следует отметить следующее: они привлекательны, в том плане что гарантированы и юридически стабильны. Европа готова принимать инвесторов в недвижимость и тем паче инвесторов в бизнес. Наш рынок по сравнению с оформленностью европейского рынка и рынка бывших соцстран – просто «дикий запад», хотя правильней было бы говорить «дикий сервер».

Дикий и в плане обманов вкладчиков и в плане незащищенности и стабильности кредитной системы, и в плане взяточничества. Любое из этих проявления в Европе воспринимается как нонсенс. Именно поэтому на европейском рынке достаточно инструментов для инвестирования и малыми частями. Своеобразные паевые фонды, которые создаются для приобретения доходных домов, приобретается объект, сдаются квартиры, полученный в конце года доход распределяется между вкладчиками пропорционально вкладам.

Управление объектом поручается управляющей компании.
Другой вид инвестирования в зарубежную недвижимость – покупка готового бизнеса вместе с недвижимость. Это может быть как небольшое офисное помещение, которое можно сдать в аренду, так и участие в крупных торговых сетях.

Есть, конечно, еще варианты приобретения недвижимости просто как объекта вложения денег, но с нашей точки зрения, приобретать квартиру, виллу или дом, которые будут стоять пустыми, и за которые надо платить налоги и коммунальные услуги - неэффективное вложение капитала. Хотя с этой точки зрения существует ряд стран, которые предлагают отличную динамику роста цен на недвижимость: сегодня это Дубаи, Коста Рика, Панама.

Например, за 3 года стоимость недвижимости в Дубаи в инвестиционных строительных объектах выросла на 160%. Отличное вложение капитала.
Коста Рика привлекательна тем, что в стране практически всегда стабильная ситуация, отличный климат и… много иностранцев, желающих провести свои пенсионные годы на жительстве в этой стране.
Таким образом, вложения в зарубежную недвижимость подчас разумней, чем игра на внутреннем российском рынке. Однако для такого решения надо иметь смелость.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции