Когда мы говорим об инвестициях, мы должны отделить, ту часть покупок недвижимости, которая совершается для своих нужд, от тех покупок, которые совершаются ради вложения и преумножения денег. К ним мы относим вложения в коммерческую недвижимость, или вложения в жилой фонд на разных этапах строительства с целью дальнейшей перепродажи, или с целью получения дохода. Таким видом покупок, как ни странно занимается достаточно много людей в России.
В крупных городах даже существует определенный бизнес по сдаче в найм жилья. Например, квартира в престижном районе разменивается на 2 квартиры в менее престижных районах Москвы или Петербурга, затем владелец снимает жилье для себя где-то за городом, а свою недвижимость сдает в найм, покрывая не только сои расходы на проживание, но и накапливая деньги на очередной размер.
Россияне вкладывают деньги с этой целью не только в России, нашим согражданам интересна недвижимость за границей. До последнего времени, самыми интересными рынками была – США, Европе, балканские страны. Считается, что такие капиталовложения принесут прибыль быстро. Причем, если выдумаете что такие сделки совершают люди хорошего достатка, то это не так, купить заграничную недвижимость подчас дешевле, чем приобрести аналогичный объект в России.
Покупают отели, виллы, квартиры, коммерческие площади под магазины, офисы, и т.д., покупают землю.
Однако жить в одной стране, и вести бизнес в другой стране дело подчас хлопотное. Так как содержание здания, уплата налогов и прочее, делать необходимо своевременно.
Поэтому за рубежом существует другой способ вложения в недвижимость – опосредованное вложение капитала. Система, схожая с нашими ПИФАми, с той лишь разницей, что строятся такие фонды на основании законодательства той страны, в которой они создаются, и зарубежные подобные компании имеют меньшую доходность – около 15% в год (в валюте). Для сравнения в некоторых пифах у нас можно заработать до 82% годовых, однако, и риск соответствующий.
По прогнозам специалистов всемирного банка Европейские страны и США, ожидает длительная стагнация (около 3-х лет). Естественно, что доходность недвижимости в этом случае тоже упадет. Это надо учитывать, так как в этом случае так называемая высоколиквидная недвижимость (например, отель в Черногории), может стать фактически неликвидным вложением.
Ср
28
Окт
Категория: