Итак, на дворе кризис, который все больше и больше втягивает отрасли страны в спад. Строительная отрасль снизила темпы производства раньше, чем начала расти % ставка, а это значит, что спад в строительной отрасли обусловлен не только кризисными явлениями. Если говорить об инвестициях в объекты недвижимости при строительном спаде, то следует учитывать несколько моментов: стоимость земельных участков будет более стабильна, чем стоимость многоквартирных жилых домов. При чем в зависимости от предназначения земли, стоимость в некоторых случаях начнет расти, даже при общем падении цен. Из-за чего?

Мы приведем ряд мнений, которые существуют сегодня: 1 вокруг больших городов начнут активно развиваться города-сателлиты. С интервалом в 10-15 км. Друг от друга с плотностью населения в 5-10 тыс. человек. Какая именно область из земельных угодий в России может начать застраиваться подобным образом? Московская область, Тульская область, - т.е. центральная часть России, сейчас идет тенденция активной скупки земли в южных районах России, и на юго-западе.

Но здесь скупаются плодородные сельскохозяйственные земли и земли по берегам водных магистралей. Как повлияет кризис на динамику цен на землю в вышеозначенных районах? Цена будет расти в районах, где есть близко проходящие магистрали быстрей, чем в удаленных от них районах. А на юге и южно-западных пределах цена земли будет расти в течение длительного периода. Правда говорить о быстром росте не приходится. Данное вложение это вложение долгосрочно. Если конечно не говорить о скупке земли, под организацию коттеджных поселков с инфраструктурой.

Оценка земли, верней будущая стоимость участка зависит от его месторасположения и геодезических, геологических характеристик. Основные параметры, которые повышают стоимость участка – удаленность от основных транспортных магистралей. Так, участки где рядом есть всевозможные типы магистралей, поднимаются в цене быстрей. Немаловажный фактор экология.

Геодезические характеристики оказывают влияние на будущую стоимость строительства.
Для оценки инвестиционной привлекательности земельного участка надо провести анализ всех этих моментов. Сбором и анализом информации занимаются специальные фирмы, лучше всего обращаться в фирмы, которые сразу делают комплексный анализ рассматриваемого участка.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции