В статье «Понятие инвестирования» мы рассмотрели на примерах процесс расчета доходов от инвестирования, теперь мы можем сделать выводы о том, какое инвестиционные проекты являются наиболее успешными и как провести расчет инвестирования, простой понятный вам, так сказать начальную приброску.

Если выбирается модель инвестиций, которая дает доход на следующий день (месяц) после покупки и покрывает содержание объекта, то чаще всего речь идет о бизнесе (даже если это просто сдача в найм). Обычно такие инвестиционные проекты имеют экономическое обоснование. Например, можно вложить деньги в постройку завода по производству тротуарной плитки, где недвижимость будет частью вложений. Хотя, многие инвестиционные проекты не включают в себя покупку земельного участка или здания.

Большой банк инвестиционных проектов существует в Интернет, инвестиционными проектами занимаются венчурные фонды, или инвестиционные фонды. Однако, самые прибыльные промышленные (производственные) проекты обычно не имеют в своем составе недвижимости, в виде зданий (разве что в виде земли). Объясняется это вот чем: существующее законодательство и налогообложение снизит доходность инвестиционного проекта. Почему? Потому что для юридических лиц выше все тарифы, в том числе и коммунальные платежи на обслуживание зданий.

Потому часто получатели инвестиций стараются привлекать инвестора во вложение в другие виды, необходимые для организации проекта. Еще один немаловажный момент: если в зарубежных странах, инвестиционное приобретение недвижимости (по параметрам которые мы привели выше), облагается по отдельной налоговой схеме, а в некоторых странах инвесторам дается мораторий на платежи с инвестиционной недвижимости, то в России таких льгот нет, и со своих капитала вложений вы обязаны будете заплатить все налоги, а списать в расходную часть объект сможете только на условиях длительной амортизации.

Приведем пример: вы купили участок земли и недостроенный цех, который начинаете ремонтировать и переоборудовать под свои цели, если вы будите делать это хоз. способом – т.е. своими силами, вы обязаны начислить НДС 18% в бюджет на эти работы, в момент их совершения (т.е. до того как вы введи объект в эксплуатацию, и он вам начал приносить доход). Если вы переходите с общей системы налогообложения на упрощенную, не забудьте начислить восстановить в бюджет НДС на этот самый объект.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции