Говорить о вложении капитала в здания, сооружения и землю, без расчета подо что они будут использованы сложно. Обычно инвестирование в недвижимость – части какого то проекта. Мелкий и средний бизнес обычно начинает с аренды основных средств, и конечно с аренды зданий и сооружений. Именно эта часть может привлечь инвестора. Складские помещения, цеха, офисные здания – вот тот неполный перечень объектов, в которых нуждается бизнес.
Давайте рассмотрим варианты и схемы, которые часто действуют на рынке недвижимости. Для примера возьмем организацию торгово-складского комплекса для строительства. На территории площадью 2 га, размещаются 10 торговых комплексов общей площадью в 5400 кв. метров. Компания застройщик предлагает своим клиентам несколько вариантов договоров: договор выкупа – т.е. приобретения выбранной арендованной территории за 70000 рублей (27 кв. метров), предварительной аренды – с уплатой части арендной платы вперед, и простой аренды.
Даже при выкупе в собственность арендованных площадей, земля под торговым комплексом принадлежит застройщику, который дополнительно организует и коммунальное обслуживание площади. Таким образом, инвестор может получить доход от: продажи зданий, аренды, коммунальных услуг, и др. сопутствующих услуг. Такое распределение источников дохода делает инвестиции более надежными.
Практически любое производство обязательно задействует в своей деятельности недвижимость, стать инвестором, который предлагает в дальнейшем бизнесу такой пакет услуг не так уж сложно.
Входя в любой инвестиционный проект, вы можете стать владельцем той части, в которую включена недвижимость.
Категория: