Где собственно та золотая жила, которая нам представляется? Где вообще искать выгоду в работе с недвижимостью? Следует отметить, что недвижимость – вещь настолько же неоднородная, насколько она стабильна в нашем представлении. Разделить её можно в первую очередь на жилую и нежилую, то есть строго коммерческую. Жилая в свою очередь подразделяется на жильё элитарное, жильё бизнес-класса и жильё эконом-класса. Каждая из категорий имеет свои принципиальные отличия.

У каждой можно выделить особенности, касающиеся инвестиционных перспектив, амортизационных затрат, динамики цен. И в этой ситуации преследуя какую-либо конкретную цель в инвестиционном проекте, базирующемся на недвижимости, важно понимать, что динамика определенного сектора рынка может кардинально отличаться от соседнего и, на первый взгляд, близкого по своим перспективам. Вложения в некий объект определенной категории могут быть оправданы лишь в том случае, если имеет место быть тщательный анализ перспектив этой группы жилья.

Недвижимость коммерческая, столь популярная в последнее время среди девелоперов, также далеко не однородна. Офисные центры, складские и торговые площади традиционно можно выделить, как наиболее интересные проекты в плане краткосрочных инвестиций. Это и понятно. Основа их существования – весьма динамичное движение финансовых потоков. И, как следует предположить, эта же категория более уязвима в период значительных и скорых потрясений. Недавнее наше знакомство с кризисом финансовой системы это подтвердило.

Есть более устойчивые, но, как и ожидается, не столь быстро окупаемые сектора среди коммерческой недвижимости, к таким можно отнести, например, гостиницы. Немаловажно их расположение. Подмосковный отель, например, с ожидаемой рентабельностью 55-60% и неизменно растущей окупаемостью, может оказаться не вполне конкурентоспособен в сравнении с отелем той же категории, например, в Болгарии. Сегодня, на фоне кризиса, ряд подобных примеров мы уже имеем.

Именно поэтому недвижимость в виде гостиничных комплексов в балканских странах так привлекательна. Так что далеко не случайно девелоперы предлагают инвестиционную недвижимость в Черногории или в Будапеште.
Другое дело, что при оценке этих капиталовложений надо учитывать и инвестиционный климат, который сейчас складывается в Европе, и оказывает влияние на туристический бизнес в странах балканского полуострова.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции