Среди коммерческой недвижимости можно определить сектора с более быстрой окупаемостью и, соответственно, с менее быстрой. К первому типу можно отнести всё, что имеет отношение к торговле и тут, безусловно, розница стоит на первом месте. Это также офисные центры и комплексные многофункциональные застройки. Ко второму типу некоторые аналитики относят ряд промышленных площадей, гостиничные комплексы, отели.

Стоит учесть, что реализация, например, гостиницы, как проекта может занимать до четырех лет, но не менее двух. И это при средней окупаемости в дальнейшем в течение восьми лет. В лучшем случае этот срок составит шесть, может быть шесть с половиной лет. Это не единственная градация, хотя в первую очередь, на наш взгляд интересна именно она.

Что интересно сегодня? Мнения многих аналитиков сходятся в том, что неоправданно заброшенная современными операторами недвижимость гостиничного типа, сегодня обретает второе рождение в глазах девелоперов. Услуги отелей на сегодняшний день востребованы как никогда. Где поселиться антикризисному управляющему, прибывшему решать накопившиеся на местах вопросы?

Где найти приют усталому путнику после перелета из Мюнхена или Стокгольма? И пусть его цель визита – это не мавзолей им. В.И. Ленина, а новый завод в Серпухове или в Калуге – ему необходимо остановиться не в ночлежке, а там где его пребывание будет соответствовать его статусу и его личным требованиям к уровню комфорта. Другими словами, ему нужен хороший, презентабельный, конкурентоспособный отель.

Неудивительно, что цены на услуги отелей и гостиниц последнее время растут в среднем на 20 процентов в год. Это хорошие темпы. И нет оснований полагать, что развитие каких-либо сценариев в мировой финансовой системе как-то ощутимо отразится на них. Воспринимать сегодня гостиничную недвижимость как диверсификацию рисков просто не разумно.

Тем более что при снижении покупательского спроса, и удорожания кредитов для населения, прибыль в торговых комплексах будет снижена, как вариант, многие корпорации будут стремиться к сокращению площадей и издержек. Это затронет бизнес-комплексы, ориентированные на сдачу площадей в аренду, так что перспективная коммерческая недвижимость на сегодня это вопрос достаточно спорный, если говорить о вложении денег в рост.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции