По большей части мы рассматривали варианты вложения в жилую недвижимость, землю. Конечно, жилой фонд всегда будет пользоваться большим спросом, чем коммерческая недвижимость. Но доходность с инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость выше. Если судить по европейскому рынку, то жилые комплексы приносят своим владельцам доход в 5-6% в год, а коммерческие площади 8-9% годовых (мы берем среднюю цену).
Что касается московского рынка коммерческой недвижимости, то тенденции 2009 года такова: в 2009 ожидается ввод в эксплуатацию офисной коммерческой недвижимости на 55% от запланированного объема (1,5 млн. кв. метров). Основная причина – недостаток финансирования строительства, и замораживание многих объектов до лучших времен.
Конечно, данный объем для рынка столицы маловат, но наблюдается и другой аспект – сокращение объема потребителей офисных помещений – банков, консалтинговых фирм, и других компаний, которые часто нуждаются именно в офисном помещении. Сопоставив соотношения сокращения планируемого ввода офисных помещений в эксплуатацию и планируемого снижения спроса, аналитики пришли к цифре 50-75% сделок связанных с офисными помещениями, относительно 2008 года.
При таком варианте увеличится доля свободных офисных помещений в Москве, от 3 до 18 % от имеющегося фонда.
Причем рынок будет неоднородным: наибольшее число свободных помещений будет по окраинам, и меньше всего коснется центра.
Уже сегодня владельцы офисных зданий снижают арендную плату за помещения в среднем от 10 до 30%.
Каковы же ставки аренды? 1,35 у.е. за кв. м. в год, для офисов класса А, и около 900 для субаренды.
Аналитики считают, что если в 2009 году прирост ВВП будет 4-6% (как было заявлено правительством), то к 2010 году ситуация выправится и цена аренды достигнет докризисного уровня.
Вс
29
Ноя
Категория: