Попытки спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости, особенно со стороны инвестиций возникают постоянно. Однако прогноз дело очень сложное и неблагодарное, особенно если говорить о среднесрочной перспективе. Негативных высказываний по поводу ситуации на рынке недвижимости больше, чем позитива в виде объявления, что рынок уже достиг дна, и что теперь вложения в недвижимость снова ценность, которая не упадет как другая валюта.
Но пока цены начали падать на жилье элит класса и бизнес-класса, до 30% по сравнению с осенью. Дело конечно в том, что жилье элит класса имеет иную систему ценообразования, куда помимо себестоимости и прибыли входят такие показатели как престиж, обособленность и т.д. Конечно, и по себестоимости наблюдается снижение цен на материалы и оплату труда. Здесь один фактор – спрос.
Спрос регулируется кредитной ставкой, и возможностью получения кредита, сейчас ипотечный кредит вырос под бешенные проценты. Уменьшилась доступная денежная масса, уменьшился спрос, упала цена на рынке. Для тех, у кого действительно есть деньги без помощи банка на покупку недвижимости, лучшее время для покупки интересных объектов.
Однако падение спроса, не означает, что компании будут продавать недвижимость ниже себестоимости, по крайней мере, в Москве, хотя некоторые региональные рынки находятся в столь плачевном состоянии, что готовы на оптовую продажу жилья, по очень низкой цене. Недвижимость - это такой товар, который вполне может подождать лучших времен, и как утверждают аналитики, установление стабильной ситуации в экономике и прекращение сдачи новых объектов, снова усилит спрос.
Следует учитывать, что ситуация с валютами и ростом иностранных валют явление временное, никто из стран не хочет, чтобы рост его валюты привел к снижению экспорта. Так что паника на рынке валют и последующая девальвация валют в скором будущем. В этой ситуации недвижимость все-таки остается одним из самых стабильных рынков.
Итак, выводы: Экономичная недвижимость сейчас самая стабильная валюта. Колебания в цене, конечно, будут, но падения до неимоверного «дна» не будет. Тем более что реакция рынка недвижимости вполне адекватна ситуации в стране и на мировом рынке.
Падение цены до 60% на недвижимость – это, конечно, преувеличение. Дело в том, что спекулятивная составляющая в цене кв. метра не такая уж большая, фактически она уже ушла из цены. Надо учитывать, что отток из инвестиционных денег девелоперов в карманы чиновников составляет около 30-40% - это все себестоимость проектов, а ниже этой планки никто продавать не будет.
Пт
30
Окт
Категория: