Попытки спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости, особенно со стороны инвестиций возникают постоянно. Однако прогноз дело очень сложное и неблагодарное, особенно если говорить о среднесрочной перспективе. Негативных высказываний по поводу ситуации на рынке недвижимости больше, чем позитива в виде объявления, что рынок уже достиг дна, и что теперь вложения в недвижимость снова ценность, которая не упадет как другая валюта.
Читать полностью »
Когда мы говорим об инвестициях, мы должны отделить, ту часть покупок недвижимости, которая совершается для своих нужд, от тех покупок, которые совершаются ради вложения и преумножения денег. К ним мы относим вложения в коммерческую недвижимость, или вложения в жилой фонд на разных этапах строительства с целью дальнейшей перепродажи, или с целью получения дохода. Таким видом покупок, как ни странно занимается достаточно много людей в России.
Читать полностью »
При участии в инвестиционном протее инвестора, конечно, волнует будущая прибыль. Исходя из простой формулы прибыль = цена реализации – себестоимость, инвестора должны волновать эти два показателя. Т.е. какова динамика цен и спрос на рынке на его инвестиционный объект и какова себестоимость.
Если вы имели дело с любым строительством, кроме ремонта по знакомству, то вас не покинет чувство, что что-то тут не так.
Читать полностью »
Законотворцы наши просто умиляют до слёз. Впечатление такое, что думают о нас денно и нощно. Почти как одна известная компания по производству бытовой техники и разнообразной кухонной утвари.
Надо сказать, что как таковых законопроектов хватает с избытком, причем самых разнообразных, и часто противоречащих друг другу. И в печатном виде они вполне удобоваримы. Но как только их пытаются озвучить творцы и их доверенные лица, то ситуация меняется просто на глазах.
Читать полностью »
Говоря о состоянии рынка недвижимости, мы, конечно, прежде всего, имеем в виду объекты, в виде зданий, сооружений, земли. Недвижимость росла в цене последние несколько лет. Причем достаточно высокими темпами. Многие привыкли думать, что недвижимость лучшее капиталовложение для сохранения накоплений или их увеличения.
Мы не рассматриваем вопрос, когда недвижимость покупается для собственного проживания, а лишь тот, когда недвижимость покупается в качестве инвестиционного вклада или в качестве сохранения капитала.
Читать полностью »
Если говорить о размещении средств за рубежом, то следует отметить следующее: они привлекательны, в том плане что гарантированы и юридически стабильны. Европа готова принимать инвесторов в недвижимость и тем паче инвесторов в бизнес. Наш рынок по сравнению с оформленностью европейского рынка и рынка бывших соцстран – просто «дикий запад», хотя правильней было бы говорить «дикий сервер».
Дикий и в плане обманов вкладчиков и в плане незащищенности и стабильности кредитной системы, и в плане взяточничества.
Читать полностью »
Говоря об инвестициях, мы должны понимать, что не всегда выгодно вкладывать деньги во что-то, риск потерять это что-то отталкивает инвестора от участия в каких-либо проектах. Благоприятная инвестиционная атмосфера складывается из нескольких факторов: общая политическая стабильность, состояние экономики (в растущие рынки вкладывают, в стагнирующие — нет), законодательная база, гарантии, состояние отрасли, покупательский спрос.
Читать полностью »