По мнению эксперта одной крупнейших московских компаний на рынке недвижимости, есть вполне определенные перспективы развития отдельных сегментов. Справедливым это мнение можно назвать по отношению ко всей территории страны, а не только к несколько специфичному московскому рынку недвижимости. Сущность этого предположения заключается в том, что спрос на более доступное жильё, а именно жильё эконом-класса, останется на прежнем уровне, если судить о перспективах на год и более.
Сегодняшняя тенденция падения цен затрагивает новостройки столицы, причем это жилье бизнес-класса (примерно 90% строительство). Цены на эту недвижимость успели упасть на 1/3. И видимо именно для этого сегмента рынка справедливо предсказание аналитиков Сбербанка (60% падение).
Безусловно, есть тенденция снижения спроса даже и в сегменте эконом-класса, но этот показатель достигнет ценового дна гораздо скорее, чем прочие. Ввиду того, что цена на квартиры эконом класса имеет не такую серьезную спекулятивную составляющую. К тому же падение цен на эконом-класс произойдет безболезненней всего. Ввиду традиционно высокой востребованности этого сегмента, достигнув дна, цены незамедлительно пойдут вверх, и это утверждение логично и объяснимо, хотя справедливо строго для данного сегмента.
Предполагая широкий интерес к этой части рынка отечественной недвижимости, можно с уверенностью определить, что более выгодной станет максимальная вовлеченность оператора в работу с данным сектором. А это значит, что уже сейчас можно выделить завтрашних лидеров в этом направлении, потому как сдавать завоеванные позиции вряд ли кому захочется, а в условиях нарастающего кризиса тем более.
Необходимо помнить, что вкладываться в недвижимость имеет смысл на срок от трёх до пяти лет – и это абсолютный минимум. Объективно ситуация не выглядит столь драматично, как это представляется многими, достаточно лишь понимать сущность инвестиций в недвижимость и следовать простым правилам.
Категория: