Сегодня на рынке недвижимости ситуация такова, что ожидать приходится кардинальных изменений, хотя далеко не все аналитики настолько склонны к пессимистическому варианту развития событий. Есть мнение, что часть сегментов рынка недвижимости не претерпит каких-либо существенных изменений. Ожидается, что такие сегменты как жильё эконом-класса, особенно среди новостроек, подмосковных или аналогичных им по степени востребованности, останутся на плаву ввиду большого спроса, а также с учетом их способности вытеснить часть сегмента бизнес-класса.

Элитное жильё, особенно та его часть, которая занимает самые верхние позиции в прайсах в силу своей уникальности, как было золотым лотом в плане стабильности спроса, так им и останется. Спрос на «элитку» в нашей стране не падает надолго ни при каких обстоятельствах. Во всяком случае, таково мнение аналитиков воочию наблюдавших все потрясения двух последних десятилетий.

Есть, правда, причины для беспокойства некоторых инвесторов – не без этого. Здесь стоит упомянуть один из самых интересных видов инвестиций, а именно опосредованные инвестиции. В данном случае формируется фонд, состоящий из паевых частей неограниченного количества инвесторов, даже самых мелких. Это экономит время и дает возможность даже незначительному капиталу иметь тот же уровень роста, что и компаниям, способным самим построить, например, бизнес-центр. Но вкладчики в ПИФы достаточно напуганы сложившейся обстановкой, и видимо, какое то время будут «приходить» в себя от падения рынков.

Вероятно, что в нашей стране этот достаточно популярный на западе вид инвестиций скоро может стать недоступным. Есть инициатива по запрещению гражданам участвовать в формировании паевого фонда и для покупки квартир «на стадии котлована». Это естественно вызвано чередой афер и просто провальных проектов. Что и говорить, если в подобных акциях открыто участвуют такие лица, как представители действующей администрации одной из московских префектур.

Сегодня данная конкретная новостройка (мониторинг проводился в октябре 2008) имеет готовность менее 40 %, лица, инициировавшие этот откровенный обман, находятся у власти. Перспективы разрешения этой ситуации очерчены весьма смутно.
Результат – люди боятся вкладывать деньги в строительство, даже если им очень нужно жилье. Добросовестные инвесторы и подрядчики страдают от такой ситуации сильно, ведь строительство дома требует связывание оборотных средств компании почти на год.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции