Часть Петербургских застройщиков все-таки уйдут с рынка. Особенно это грозит компаниям с большим кредитным портфелем, скоро придут сроки погашения кредитов, и компании вынуждены будут избавляться от части активов. Однако не все компании уйдут со строительного рынка, часть из них, которые в состоянии обеспечить себя на малобюджетных проектах останутся. Вообще на рынке недвижимости в Петербурге значительно больше строительных компаний, чем в других регионах, отсутствие монополизма позволяет считать, что строительное предложение все-таки сохраниться в период кризиса.
Если говорить о прогнозировании цен на недвижимость в Петербурге, то заторможенность в строительной сфере, неизбежно приведет к росту цен на недвижимость. Это произойдет из-за снижения предложения. Петербург постоянно нуждается в жилье, так что снижение объемов застройки неизбежно приведет к росту цен. И как только начнет оживать покупательский спрос или возникнул новые схемы кредитования покупателей в жилищной сфере, то цена начнет расти. Так что временное затишье на рынке недвижимости – это повод для инвесторов искать наиболее выгодные варианты с учетом будущего роста.
Перспективы состояния рынка сведущие специалисты определяют как целиком и полностью зависящие от состояния финансового кризиса. Если экономика стабилизируется к лету, то рынок недвижимости не потерпит каких-либо серьезных изменений, если же кризис затянется, то скорей всего будет начальное падение цен, и затем рост цен на недвижимость. Другое дело, что государственные заказы на строительство сегодня гарантированы, это несколько поддержит строительную отрасль.
Власти Петербурга в этой ситуации видят две своих основных задачи: сохранить хозяина за каждым строительным объектом, в этом плане власти идут на закуп жилья у застройщиков, которое уже сдается в эксплуатацию, или готово под сдачу. Вторая задача: размещение городских строительных заказов на частных земельных отводах под строительство. Если собственники имеют согласованные проекты, то городские власти готовы начать там строительство, правда это будет бюджетное жилье. Намечены уже сроки конкурсом на такие участки – февраль-март 2009 года.
Категория: