Самая популярная тема сегодняшнего рынка недвижимости – это снижение цен. Аналитики разных институтов предполагают разный % снижения цены, но рост цен на недвижимость никто не предполагает. Наиболее критичное предположение высказывают аналитики сбербанка, которые предполагают падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте до 60% от цен до начала кризиса. Существует другое мнение о том, что падение цен будет примерно 15-20%, причем рынок недвижимости выправится, так как ограничено предложение нового жилья. Нам думается, что истина где-то посередине.
Одно на сегодняшний день ясно, что ниже себестоимости никто не собирается продавать готовые объекты. Вопрос же какова на самом деле себестоимость квадратного метра, определить точно сложно. Дело не в цене материалов, они то, как раз известны, дело в том, что в цене строительства заложены не только материалы и непосредственно работы - по мнению аналитиков в себестоимости новых домов примерно 40% составляют разного рода неучтенные платежи, а попросту говоря – взятки. Около 20% составляют реклама и комиссия девелоперов.
Так что мы можем провести свой собственный расчет себестоимости жилья, и обнаружим, что цены на реализацию завышены в несколько раз, так что небольшая динамика падения цен, это очень незначительное снижение.
Тем более что себестоимость строительства на самом деле весьма загадочная вещь, и, по мнению некоторых начальников жилищного строительства, связана больше с социальным аспектом, нежели с применяемыми технологиями. Интересно еще одно высказывание некоторого московского чиновника о том, что социальное жилье можно строить по льготной себестоимости. Интересно как этого достичь, если квартиры по социальной программе расположены в одном доме вместе с коммерческими.
Здесь следует рассматривать скорей всего другую особенность формирования себестоимости строительства - в расходах уже заложены доходы строительных компаний. Таким образом, мнение некоторых специалистов, о том, что на рынке недвижимости мы имеет дело уже со спекулятивными ценами, и что кризис, возможно, принесет оздоровление рынка недвижимости, в стороны более реальных цен, скорей всего имеет под собой прочную основу.
Если говорить о «дне» цены, то скорей всего рынок недвижимости его не достигнет, лучше всего говорить о небольшом снижении цен, которые при благоприятных обстоятельствах вернулся к докризисным ценам.
Сб
6
марта
Категория: