Интересы инвесторов в зарубежную недвижимость сейчас переместились в такие страны как Болгария, Черногория, Турция, Хорватия. Это примерно 25% всех инвестиций в иностранную недвижимость за 2008 год. Конечно, стабилен интерес к недвижимости в Германии, Франции, Испании, Португалии.
Кризис охватил Португальский и Испанский рынок недвижимости, но для инвестора самые выгодные предложения можно найти на спаде цен, так как вы вкладываете не на один год. Болгария на сегодняшний день лидирует в рейтингах инвестиционной недвижимости. Это понятно – Болгария предлагает как летние, так и зимние виды отдыха. Однако с наступлением кризиса, возможно, будет наблюдаться некоторое снижение спроса дохода от инвестиционной недвижимости.
Хорватия тоже обладает интересными инвестиционными предложениями - она вот-вот вступит в ЕС (при вступлении измениться и спрос на недвижимость в сторону увеличения), цены на рынке там ниже, чем европейские, стоимость уровня жизни тоже существенно ниже. Нет налога на землю. Хорватия славяно-говорящая страна, поэтому очень легко научиться языку. Доходы от инвестиций в Хорватии – 20-30% годовых.
Из других уже не европейских предложений интересна для инвестирования Панама, США, Коста Рика. В Коста Рике отличная экономическая ситуация, нет безработицы, политическая стабильность, большой приток иностранцев, который обеспечивает рост цен на недвижимость, отсутствует налог на рост капитала.
Еще одна привлекательная страна – Арабские эмираты, а именно Дубаи. Благодаря правительственной программе в Дубаи растет цена на недвижимость, так как теперь это не только центр «растущий на нефти», это центр культуры, торговли, науки. По оценкам аналитиков, некоторые инвестиционные проекты, за 5 лет дают 160% прироста капитала.
США удерживает первые позиции по покупки недвижимость последние 3 месяца, дело в государственной программе и ипотечном кризисе, отсутствие средств у местных покупателей, падение цен привлекло сюда иностранный капитал. В Италии из европейских стран самые низкие цены на недвижимость, и самые привлекательные налоги на имущество.
Великобритания и Ирландия, с падением цен на рынках предлагают инвесторам объекты с доходностью 8,9% годовых, причем по низкой в отношении к докризисной цене. Рискованность сделок в этих странах ниже, чем в России.
Из экзотики - покупка недвижимости в Таиланде. Здесь рост цен на коммерческую недвижимость 15-20%. Хороший поток туристов, хорошая динамика экономического роста, а вместе с ним рост цен на недвижимость.
Чт
21
Янв
Категория: