Вглядываясь в нестерпимо далекую сегодня весну 2008, каждый из нас подсознательно строит свои надежды по поводу весны 2009. И, как ожидается многими игроками на рынке недвижимости, будет эта весна несколько более прохладной, чем предыдущая. Прохладной, безусловно, в плане общих настроений на рынке. Чего ещё остается ожидать, если львиная доля строительных объектов заморожена уже сегодня, и завтра в целом предполагается увидеть ещё больший спад. Строительные материалы подешевели, однако, на них никто не набрасывается, никакого ажиотажа по этому поводу не наблюдается.

Из множества банков, предлагавших ипотечный продукт, на рынке осталось меньше десятка. Из этого следует, что те компании, для которых ипотечный займ стал единственной возможностью сформировать достойное предложение на рынке недвижимости, существенно пострадают. И это происходит прямо сейчас. Вряд ли такая ситуация для них скоро изменится. Для тех, кто возлагал свои надежды на банки, на институт кредитования, эта весна будет холодной.

Есть, безусловно, инициатива со стороны государства по поводу поддержки частного капитала, однако, когда это произойдёт и увидим ли мы живые деньги – это сегодня большой вопрос. Тем более, что проведенные инициативы по оптовому выкупу государством площадей в новостройках показали не особое желание московских и петербургских девелоперов продавать свой залежавшийся товар по государственным ценам.

Некоторые аналитики считают, что ориентиры на государство в сегодняшней ситуации не просто оптимальными, но и единственно правильными. Можно говорить о том, что это мнение лиц весьма заинтересованных в муссировании прокремлёвских тезисов, но в этом ли дело?

Нам представляется это мнение логичным и основанным не на заинтересованности отдельных лиц, а на опыте последних лет и событий. Причем на опыте достаточно конструктивном. И есть примеры, когда представители течений не вполне согласных с той или иной государственной инициативой принимали некоторые решения, как спасительные, при этом ещё и рекомендовали обратить внимание на своевременность реакции.

Есть вероятность, и она достаточно велика, что господин Медведев, как и прежде в своей неповторимой манере истинного знатока права, поддержит инициативу тех, кто действительно может и знает, как наиболее безболезненно перейти через пропасть кризиса и не сорваться вниз.

Случайные записи



Категория:
Недвижимость и инвестиции