Рынок недвижимости в последнее время претерпел немало изменений, и еще больше их будет, по видимому, в наступающем году. Аналитики регулярно делают пытаются спрогнозировать развитие событий в этой сфере на сколь-нибудь продолжительный период, но делать это в условиях кризиса и общей экономической нестабильности – дело весьма неблагодарное. Но самые смелые и оптимистичные из них уже сегодня заявляют, что панические предсказания неверны и наиболее острый кризисный период уже на исходе. Стоит ли им верить? Давайте разберемся.
Возможно, утверждение, что падение цен на недвижимость уже останавливается, не так уж неверно. К примеру, на сегодняшний день на более, чем 30% цены упали только на элитные постройки. Но вопрос еще и в том, не были ли они непомерно завышены в докризисные времена. Еще совсем недавно мы наблюдали расцвет ипотечного кредитования, когда ставки были невысоки, требования к заемщикам тоже снижались и кредиты не брал только ленивый (или же очень предусмотрительный, как оказалось) человек. Так что до последнего времени на рынке жилья держался довольно высокий спрос. А спрос, как известно, является одним из важнейших факторов для рынка.
В настоящее время спрос этот резко упал. И причины этого как в сокращении ипотечного кредитования (банки кредиты все же выдают, но под такие проценты, что желающих их получить стало гораздо меньше), так и в том, что обеспеченные люди, которые могут позволить себе элитное жилье безо всяких кредитов, предпочитают не тратить деньги в это нестабильное время. Они заняты скорее проблемами своего уже существующего бизнеса, нежели покупкой нового дома или раскручиванием новых проектов, связанных с недвижимостью. Таким образом, спрос на элитное жилье упал и достаточно сильно. Соответственно, и цены на него все более и более снижаются. Но все же, если посмотреть на ситуацию трезво, то становится понятно, что и продавать дома по стоимости, не покрывающей расходы на их возведение, никто не будет. Скорее девелоперы предпочтут переждать трудные времена – недвижимость ведь не относится к категории скоропортящихся товаров, а кризис не вечен. Людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье все равно будет – пусть не сейчас, когда все озабочены тем, как сохранить свои деньги, а не потратить их. Но эти панические настроения уйдут вместе со стабилизацией ситуации в экономике страны. Тем более, что вложение средств в недвижимость – часто бывает гораздо надежнее, нежели держать их, к примеру, в зарубежной валюте. И нынешняя нестабильность курса доллара наглядно это всем доказала.
Сб
6
марта
Категория: