Сложная взаимосвязь между экономикой многих стран и их общая зависимость от состояния экономики США не дают надежды на то, что мощное цунами мировых финансовых потрясений минует ту или иную экономическую отрасль. Фондовый и финансовый рынки породили не только свои плоды, на каком-то этапе развития, безусловно, сверх успешные. Они же и произвели виртуализацию мировой экономики, по которой и пришелся основной удар. Большинство людей не отделяли инвестиционный рынок от фондового рынка, но даже те, кто успел спасти часть своих капиталов или же сохранить все свое состояние, сейчас пребывают в полной растерянности.
Внимательно изучив ситуацию на рынках других стран, можно обнаружить не такую уж и большую взаимосвязь между рынками недвижимости этих государств. Так, например ипотечная катастрофа, которая обвалила рынок недвижимости США, почти не повлияла и на динамику цен коммерческой недвижимости как в Дубаи, так и в Панаме. А то, что происходит с рынком недвижимости в России и на Украине, ни как не повлияет на ситуацию, происходящую с рынком недвижимости в Турции. Объяснением этому феномену экономики служат принципиальные отличия механизмов регулирования цен на недвижимость от тех процессов, которые происходят на финансовом или фондовом рынках.
Рынок недвижимости по своей сути менее зависим от спекулятивных процессов, и ценообразование формируется в зависимости от уровня потребительского спроса и уровня бизнес-активности. Поэтому в тоже время, как фондовый рынок не перестает удивлять своих игроков степенью падения котировок, ситуация на рынке недвижимости в корне иная. В некоторых странах выявлен даже рост цен на некоторые из объектов рынка. Наиболее заметно это в тех регионах, где по каким-то причинам рынок недвижимости не был оценен правильным образом или же определение цены было основано на занижении стоимости объектов рынка.
Как наиболее характерный пример можно рассмотреть Египет. Слабая инфраструктура, бюрократические препоны, отсутствие серьезных местных строительных компаний привели к тому, что в начале туристического бума цены на объекты недвижимости были на очень низком уровне. Однако, стоило решить этот ряд проблем, как недвижимость в Египте стала дорожать с каждым годом и не собирается останавливать свой рост и сейчас.
Таким образом, рынок иностранной недвижимости может привлечь зарубежного инвестора целым рядом факторов — от стабильности продаваемых объектов до наличия целых слоев еще недооцененных и развивающихся направлений, подобно рынку недвижимости Египта.
Категория: