В 2008 году, по данным статистики, на вторичной рынке жилья в городе Москва наблюдалось определенное оживление. Наиболее продуктивным в этом плане был июнь – в это время благодаря повышенной активности покупателей результаты продаж превысили ожидания аналитиков в 2 с половиной раза. К концу года спрос на вторичное жилье явно упал, однако нельзя сказать, чтобы значительно – примерно на 15-20 процентов. Интересно, что большинство экспертов и аналитиков в сфере рынка недвижимости прогнозировали наоборот, затишье в летние месяцы, которого в реальности явно не наблюдалось. А вот того снижения спроса на вторичное жилье, какое наблюдается к концу года – мало кто ожидал. Собственно, как мало кто был готов и к наступлению кризисной ситуации в экономике страны, которая не могла не отразится на кошельке каждого ее гражданина.
Хотя, в другой стороны причиной затишья на рынке вторичной недвижимости могло быть не только отсутствие у людей желания тратить деньги на жилье, но и дефицит предложений. Учитывая то, что цены на недвижимость выросли, а также экономическую нестабильность в стране и в мире, большинство отказывается от планов приобретения нового жилья – квартир в новостройках или загородных домов. Соответственно, и количество предложений по продаже вторичного жилья снижается. С другой стороны, невысокий объем выставленного на продажу жилья стимулирует спрос и не позволяет ценам на такие квартиры снижаться.
Если говорить кратко, то всех, кто приобрел в этом году вторичное жилье можно условно разбить на два сегмента. В первый тогда попадут покупатели, которые заключили сделку еще в самом начале 2008 года, и на сегодняшний момент явно получили выгоду, поскольку цены с тех пор выросли. Эта группа уверена, что положительная динамика цен будет продолжаться и дальше, поэтому тянуть с покупкой недвижимости не стоит – по крайней мере, относительно вторичного жилья. Второй же сегмент состоит из тех покупателей, которые считают, что в ближайшее время кризис вызовет переизбыток предложений и обвал цен. Эти покупатели решили дождаться развития событий, чтобы приобрести жилье по более низкой цене. Но дело в том, что пока цены падают только на рынке нового жилья, да и то – ниже определенной отметки они вряд ли опустятся, поскольку застройщикам будет просто невыгодно продавать недвижимость по себестоимости.
Категория: