Поговорим о весьма распространенной проблеме – мошенничестве на рынке загородной недвижимости. Обман при покупке загородного дома, вследствие не слишком внимательного изучения всей документации покупателем – не редкость на отечественных просторах, а если эта покупаемая недвижимость еще и находится за рубежом, то нужно быть вдвойне бдительным. Ведь тогда на правильность сделки влияет еще и законодательство данной страны, регулирующее операции в сфере недвижимости, и его следует также внимательно изучить.
Но даже покупая загородный дом в своей же районе проживания следует помнить о некоторых вещах. Во-первых, обязательно потребуйте предоставления всей документации и на земельный участок, и на сам дом, который на нем возведен. Это вроде бы очевидно, но тем не менее некоторые покупатели соблазняются более низкой ценой и приобретают дома практически без документов. Ведь документация на участок есть – значит и все, что на нем – моя собственность, рассуждают они. В принципе, это так, но отсутствие документации часто означает, что строение было возведено незаконно, и не исключено, что на этой земле вообще ничего строить нельзя. Разрушать дом, скорее всего никто не будет, и жить в нем можно, но вот зарегестрироваться – нельзя. Поскольку нет земельный участок. документов, то юридически этого здания просто не существует. Был куплен только лишь
Как же избежать обмана? Для начала стоит тщательно самому изучить соответствующие законы, которые регулируют сделки, подобные той, что собираетесь заключить вы. Там же можно найти и список документации, которая должна быть у продавца недвижимости на продаваемые объекты. А лучше всего, разумеется, обратиться в специализированное агентство, которое профессионально подойдет к решению вашей проблемы. Квалифицированный риэлтор не только подберет вам подходящие варианты, возьмет на себя переговоры с продавцом недвижимости, но и проследит за всеми ньюансами сделки, в том числе и ее законностью. Да, конечно же это увеличит конечную сумму, в которою вам обойдется покупка. Но зато вы потратите меньше времени и в том, что покупка дома совершена правильно тоже не придется сомневаться.
А самостоятельно совершать покупку или продажу объектов недвижимости можно безбоязненно только тогда, когда вы уверенны в честности и отсутствии злого умысла у второй стороны, заключающей с вами сделку. Например, если это будут ваши хорошие друзья или родственники. Но и в этом случае, возможны неожиданности – ведь от ошибки по незнанию тоже никто не застрахован, а стоить такая ошибка может немало для обеих сторон.
Категория: