За последнее время не только в столице, но и во многих других крупных городах нашей страны было возведено множество новостроек – некоторые из них еще в процессе строительства, а некоторые уже практически готовы к сдаче «пол ключ». Приобрести квартиру в новом доме достаточно заманчиво, ведь построен он по последним технологиям (по крайней мере, так утверждает реклама), как правило, отличается просторными комнатами, удобной планировкой. Но в то же время всем известно, наверное, насколько рискованна такая покупка. Однако, если придерживаться некоторых правил и быть максимально внимательным, риск можно существенно снизить. Если вы заключаете договор о покупке самостоятельно – вдумайтесь в каждую мелочь. Помните, что в деле операций с недвижимостью вы имеете дело с профессионалами в этой области, а сами таковым не являетесь.
Первым делом, выясните кем именно является компания, продающая вам квартиру в новом доме – это может быть строительная компания, занимающаяся застройкой непосредственно, компания - генеральный подрядчик или субподрядчик. Это имеет значение. Если ваш продавец является субподрядчиком, то для того, чтобы вы могли получить купленную квартиру, он должен полностью выполнить договорные обязательства по отношению к подрядчику, а тот, в свою очередь, по отношению к застройщику. И эти вещи обязательно нужно выяснить, поскольку если в этом вопросе не все благополучно – квартиры вы можете и не увидеть, т.к. договор может быть расторгнут той стороной, по отношению к которой не выполнил обязательства ваш продавец.
Загляните также в приемную экспертного совета, где есть возможность получить массу информации о строительных фирмах и выяснить, насколько надежна и честна с клиентами выбранная вами. Еще следует заинтересоваться, получено ли разрешение на возведение жилого здания данной компанией по данному адресу. Среди документации обязательно должны быть распоряжение о строительстве и документ, подтверждающий аренду земельного участка у Комитета Гос.имущества.
И конечно же, как в любом деле, где нужно подписывать договора и вкладывать большую сумму денег, следует посоветоваться по неясным вопросам с юристом. Лучше всего прийти к нему с образцом договора, который вам должны выдать на руки. Квалифицированный юрист поможет разобраться во всех нюансах и выявить возможные минусы такого документа.
Категория: