С развитием высотного домостроения постепенно начали формулироваться и правила игры для застройщиков. Несмотря на то, что первые небоскребы, пусть даже пока еще не столь высокие, как современные, появились в Америке еще в конце 19го века, все же высота здания долгое время была серьезным камнем преткновения. Максимальная высота постройки для Чикаго, например, колебалась от 60 до 80 метров, в зависимости от конъюнктуры и степени давления на власти со стороны владельцев обычных построек. В Нью-Йорке проблемы были такими же, но там движение вверх проходило более интенсивно. В 1910 году страховая компания “Метрополитен” располагалась наверху 227-этажного здания.

Пришли изменения и в принципы формирования городской застройки — в первую очередь это относилось к правилам уплаты городского налога. По новому законодательству сумма налога считалась исходя не из реальной прибыли от постройки или земельного участка, а из возможной, вероятной выгоды. Таким образом, строить невысокие здания стало очень невыгодно, и началась эпоха высоток, когда все, кто хотел стать заметным и получить прибыль, должны были строить все более высокие сооружения. Карты стоимости показывают 20-кратные перепады между соседними кварталами в районе Уолл-Стрит.

Вскоре было принято и законодательство, регулирующее высоту постройки. Начиная с 1897 года нельзя было строить здания, вдвое превышаюшие ширину улицы, на которой они располагаются. Кроме того, высотные дома требовалось оснащать лифтами и противопожарными системами. И то, и другое, стоило довольно дорого, потому и дома такие предназначались отнюдь не для бедных жителей.

Вот и получилось так, что был лишь один метод, с помощью которого можно было обойти данное законодательство, но все-таки возвести требуемое здание (которое установленные параметры превышало). Строители сооружали постройку «запретной» высоты над невысокими строениями, или же работали с учетом того, чтобы незастроенной оставалась территория улицы, большая, чем половина высоты здания. При подобных своеобразных прочтениях норм строительства и был сооружен шедевр архитектуры того времени – Рокфеллер-Центр. И еще несколько известнейших зданий, без которых мы не можем представить себе очертания Нью-Йорка, были построены с нарушением, а точнее – в обход, данных норм. Это были Эмпайр Стейт Билдинг и Крайслер Билдинг.

Случайные записи



Категория:
Новости недвижимости